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不動産売却の流れFlow of real estate sale

  • STEP.01

    まずは相談から始めましょう。

    お住まいの不動産を売却されたい場合は、まず今お住まいの不動産がどれくらいの金額で売却できるのか不動産相場を調べてみましょう。

    お住まいの売却には、法律・税金・諸費用など分かりにくい点がつきものです。不動産売却にかかる法律・税務についてもご相談ください。

    以下のような方も、ぜひご相談ください。

    住宅ローンの残債があるんだけど…
    住宅ローンを借り入れされて抵当権がついている場合、債務を清算します。あるある不動産が代行して金融機関との調整を行いますので、ご安心ください。
    お住み替えのお客様
    今のお住まいを売却して新たなお住まいを購入したい方も、住宅ローンがある場合は、まずは売却からスタートします。住宅ローンの借り入れもローン残債を含めた借り入れが可能ですのでご相談ください。
  • STEP.02

    査定を依頼しましょう。

    早く簡単に知りたい方

    その場で瞬時に不動産売却の相場が分かる「あるある不動産査定」で査定相場を確認しましょう。その結果を元に長年の査定経験豊富なスタッフが適正な査定相場をご連絡いたします。

    じっくり詳しく知りたい方

    現地にて物件を見て査定を行い、少しでもプラスになる情報を探します。1万円でも高くなるような情報をお伝えください。ご希望の売却額やご売却の予定時期等をお伝えください。査定する上で重要なポイントなどは、その根拠を査定書に記載してあなたの大切な財産を査定させていただきます。

  • STEP.03

    売却依頼をする

    不動産査定が終了し不動産を売却することが決まったら媒介契約を交わします。媒介契約には以下の3種類があります。
    それぞれのメリット・デメリットがございますので、どの契約にするかしっかりと考えて選びましょう。

    専属専任媒介契約

    不動産会社1社だけに売却を依頼し、その他の不動産会社に依頼することができません。
    お客様ご自身で買主を探した場合でも、お客様と買主は直接契約を行うことはできません。必ず依頼した不動産会社を介さなくてはなりません。お客様に対して1週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います。

    専任媒介契約

    不動産会社1社だけに売却を依頼し、その他の不動産会社に依頼することができません。
    ただし、専属専任媒介契約とは違い、お客様ご自身で買主を探した場合、お客様と買主は依頼した不動産会社を介さずに直接契約を行うことができます。
    お客様に対して2週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います。

    一般媒介契約

    お客様は複数の不動産会社に自由に依頼することができます。お客様ご自身で買主を探した場合、直接契約を行うことができます。お客様に対して活動報告の義務はありません。

  • STEP.04

    売却活動

    あるある不動産ではお預かりした不動産情報を多くの購入希望者に情報を伝えるなどの売却活動を行います。

    主な売却活動

    あるある不動産(このホームページ)に不動産情報を登録

    あるある不動産は千葉エリアに特化した不動産情報を集めていますので、千葉エリアで探している購入希望者が多くアクセスしています。お預かりさせていただいたお客様の不動産情報は優先的にトップページに表示させるなどして目立たせます。

    あるある不動産に登録されている購入希望者に一斉通知

    令和3年10月現在2,580人以上の不動産購入希望者が会員登録をしています。その方にまずは一斉通知いたします。

    新聞折り込みチラシ

    地域新聞などへの折り込みチラシなどを行います。

    不動産ポータルサイト掲載

    多くの人が閲覧する各種有名不動産ポータルサイトに情報を登録します。

    オープンハウス・オープンルーム

    お預かりした不動産に関心のある方にご見学して頂けるようにオープンハウス(一戸建て)やオープンルーム(マンション)を企画します。その告知をあるある不動産に掲載したり物件周辺にポスティングしたりして集客活動を行います。

    「レインズ※」に登録

    全国の不動産会社が情報共有していますので、多くの不動産会社に情報が一斉に伝わります。

    ※レインズ(REINS)とは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」の事です。販売された不動産や成約不動産などの情報を不動産会社だけがリアルタイムに入手する事ができる不動産会社同士の情報共有ネットワークシステムです。全国の不動産情報がここに集められ、各不動産会社もここから情報を取得して買主へ情報提供しています。

    周辺ポスティング

    不動産を買う確率が高いのはその不動産の近くに住んでいる方が多く、ポスティング活動で集客いたします。スピーディーにご案内します。もちろん、ご近所の方にまだ知られたくないなどのご事情がある場合は活動を控えますのでご相談ください。

    さまざまな、売却活動を計画しており、売主さまの希望金額でできるだけ早く売却できるように活動します。

  • STEP.05

    不動産売買契約

    お客様のご希望に沿った価格で購入希望者(買主)が見つかれば、買う意思を表明する「買付証明書」を受領し物件を売り止めにします。

    その後、購入希望者(買主)が住宅ローンを利用される場合は住宅ローン会社の審査を行い、問題なくご購入できる事が分かりましたら、手付金を受領し不動産売買契約を締結いたします。

    契約時に必要なもの

    • 不動産の登記済権利証もしくは登記識別情報
    • 実印、印鑑証明書
    • 運転免許証(本人確認)
    • 固定資産税納税通知書(決済日で日割計算します)
    • 印紙代
    • 仲介手数料半金

    一戸建てや土地の場合

    • 建築確認通知書(確認済証)
    • 建築確認済証および検査済証、建築設計図書・工事記録書等
    • 土地測量図・境界確認書
    • 耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書等・地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書等

    マンションの場合

    • 管理規約集や使用細則など

    上記必要書類で不明や不足などがある場合はお気軽にご相談ください。あるある不動産の専門スタッフが適切にアドバイスいたします。

  • STEP.06

    決済

    買主様と不動産業者と司法書士と金融機関が立ち合い、金融機関内にて決済を行います。
    買主様の住宅ローン融資の実行、不動産の引き渡し、仲介料の支払い、鍵の受け渡し、所有権の移転登記などを同時に行います。
    時間にして1~2時間です。

    これで売却活動は終了です。しかし、この後も不動産売却に伴う確定申告等様々な事があります。

    あるある不動産ではここからが「お付き合いの始まり」。
    一度の出会いが一生のお付き合いになるように精一杯ご尽力させて頂きます。