よくあるご質問

• Q.不動産売却が初めてなのですが、査定とは何ですか？
  相談したら売らなければならないのでしょうか？

  A.不動産を売却するとき、最初に行うのが不動産査定です。査定とは同じエリアで似た物件の売買実績や周辺の価格変動の予想などを組み合わせ、だいたいの買取価格を算出するものです。
  査定は無料で実施しておりますし、査定をしたからといって必ず売らなければならないというものでもありません。お客様の不動産がいくらで売れそうかすぐに査定いたしますので、まずはお問い合わせください。

  

• Q.仲介と買取って何が違うのですか？

  A.簡単に比較すると下記のようになります。

  お客様が気にされる点	仲介	買取
  売れるまでの期間	いつ売れるか不明	即時に結論
  売却にかかる費用	仲介手数料がかかる	費用負担なし

  仲介ですと買い手が付き次第の売却なので、いつ売れるか分かりません。なかなか売れずにいると価格を下げるケースもあります。また買い手がつき、売買に至っても仲介手数料を払わなければなりません、買取なら直接やり取りするので、すぐに売れるかどうかの結論が出ますし、仲介手数料も不要です。すぐに現金にしたい、待つのが嫌だという場合は買取をご利用になるのが良いと考えています。

  

• Q.他社で仲介販売の依頼をかけているのですが、大丈夫でしょうか？

  A.仲介の場合には、販売契約には期間が設定されています。ほとんどの場合は契約から3か月を有効期間と設定されています。買取への変更をしたい場合は、仲介販売の契約が失効した後から可能になります。ただし仲介販売の依頼をかけていても売却できるケースもありますし、販売契約が複雑で分かりにくいケースもありますので、お気軽にご相談ください。

  

• Q.築古の空き家があるのですが、売る前に解体する必要はありますか？

  A.解体・リフォームの必要はありません。

  

• Q.戸建・アパート物件は売る前にクリーニングする必要はありますか？

  A.クリーニングの必要はありません。古家で汚れがあったとしても問題ありませんので、お気軽にお問い合わせください。

  

• Q.相続不動産の売却はどのように進めればいいのですか？

  A.不動産を相続する人が一人であれば、遺産分割協議→相続登記→相続不動産の売却、とスムーズに売却を進めることができます。ただし、相続人が二人以上いる場合には、相続人全員で話をまとめる必要があります。トラブルになっている場合は、弁護士や税理士、司法書士もおりますので、トラブルが起きている物件売却に関してもサポートさせていただきます。相続不動産の買取を専門にしている担当者もおりますので、まずはご相談ください。

  

• Q.今は千葉に住んでいないのですが、大丈夫ですか？

  A.もちろん大丈夫です。遠方の方でもお気軽にお問い合わせください。

  

• Q.ローンが残っている家は売却できますか？

  A.もちろん売却できます。ただし、ローンの残額よりも買取価格が安くなってしまうケースも中にはあります。
  例：現在ローンが2,000万円残っているが、買取価格が1,500万円だった。
  2,000万円ー1,500万円＝500万円足りない。
  このようにローン返済に足りないケースでも、金融機関から借り入れを受け、ローンの抵当権を抹消する方法もあり、売却が可能です。このようなケースを専門にしている担当者もおりますので、まずはご相談ください。